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Maîtrise d’ouvrage et suivi de chantier à Genève

Rénovation d’immeuble, rénovation énergétique, surélévation ou transformation : nous représentons vos intérêts de maître d’ouvrage, du premier devis à la fin des garanties. Vous gardez la main sur les décisions, nous nous occupons du reste.

Parler de mon chantier Voir notre démarche
  • 9 étapesde la première visite à la fin des garanties
  • 500logements habités pendant les travaux, aux Libellules
  • 1seul interlocuteur pour tout le chantier
Chantier de surélévation de trois étages, rue du Stand
RéférenceRue du StandMissionSurélévation de 3 étages

Nos chantiers

Pour quels chantiers faire appel à nous ?

Du grand immeuble habité à l’appartement repensé, nous suivons des chantiers de toutes tailles, avec la même méthode.

  • Vous rénovez un immeuble habité

    Communs, appartements, façades : les travaux avancent pendant que les locataires restent chez eux, avec des rocades lorsque c’est nécessaire.

  • Votre immeuble dépasse le seuil IDC

    Isolation, fenêtres, chauffage, solaire : nous suivons la rénovation énergétique qui ramène votre immeuble sous le seuil légal.

  • Vous surélevez ou créez des logements

    Surélévation, appartements dans les combles : des études de rentabilité à la réception, avec les locataires en place.

  • Vous refaites la façade ou la toiture

    Dossier d’autorisation, choix des entreprises, planning et contrôle des interventions jusqu’à la réception.

  • Vous transformez un appartement ou une villa

    Nouvelle distribution des pièces, cuisine, salle de bains : un chantier plus petit, suivi avec la même rigueur.

Notre démarche

Comment nous nous y prenons.

Un chantier réussi se prépare bien avant le premier coup de pioche. Voici, étape par étape, ce que nous faisons pour vous, ce que vous recevez et ce qui reste votre décision.

Notre mission dans le temps

Schéma indicatif : chaque chantier a son propre planning.

  1. 01Comprendre votre projet
  2. 02Définir travaux et budget
  3. 03Obtenir les autorisations
  4. 04Choisir les entreprises
  5. 05Préparer chantier et locataires
  6. 06Suivre le chantier sur place
  7. 07Tenir les coûts et les délais
  8. 08Réceptionner les travaux
  9. 09Clôturer, suivre les garanties

Avant les travaux

  1. Comprendre votre projet

    Tout commence par une visite de votre immeuble et un échange sur ce que vous voulez obtenir.

    Concrètement, nous :

    • visitons le bâtiment et les parties concernées par les travaux ;
    • faisons le point sur vos objectifs : valoriser, mettre aux normes, améliorer le confort ;
    • identifions les contraintes : locataires en place, délais, budget, autorisations ;
    • rassemblons les documents existants : plans, rapport IDC, contrats, devis déjà reçus.

    Vous recevezUne proposition de mission et d’honoraires, par écrit.

  2. Définir les travaux et le budget

    Avant de consulter la moindre entreprise, nous fixons avec vous ce qui doit être fait, pour quel coût et dans quel délai.

    Concrètement, nous :

    • décrivons précisément les travaux à réaliser ;
    • estimons les coûts et établissons le plan financier, avec recherche de fonds tiers si nécessaire ;
    • calculons, pour une rénovation énergétique, la rentabilité et l’effet sur les loyers ;
    • établissons un planning prévisionnel.

    Vous recevezLe programme des travaux, le budget et le planning prévisionnel.

    Vous décidezDu programme et du budget.

  3. Obtenir les autorisations

    Nous constituons le dossier et le suivons jusqu’à la décision des autorités.

    Concrètement, nous :

    • élaborons le dossier et déposons la demande d’autorisation de construire adaptée au projet, par exemple une APA ;
    • coordonnons l’architecte et les ingénieurs lorsque le projet le demande ;
    • négocions les servitudes ou les droits de superficie, par exemple pour une surélévation.

    Vous recevezUn point régulier sur l’avancement du dossier, jusqu’à l’autorisation.

  4. Choisir les entreprises avec vous

    Nous vous accompagnons pour choisir les entreprises et les fournisseurs, sur des bases comparables.

    Concrètement, nous :

    • consultons plusieurs entreprises pour chaque corps de métier ;
    • comparons les offres : prix, délais, références, garanties ;
    • négocions les conditions ;
    • préparons les contrats et l’adjudication des travaux.

    Vous recevezUn tableau comparatif des offres et notre recommandation.

    Vous décidezDu choix final des entreprises.

Pendant les travaux

  1. Préparer le chantier et les locataires

    Le chantier démarre organisé : chacun sait ce qui va se passer, et quand.

    Concrètement, nous :

    • établissons le planning détaillé et coordonnons les entreprises ;
    • informons les locataires par courrier, par affichage et, si nécessaire, en réunion ;
    • organisons les rocades ou les déménagements temporaires ;
    • préparons l’installation de chantier et les accès.

    Vous recevezLe planning des travaux et le plan d’information des locataires.

  2. Suivre le chantier sur place

    Nous sommes présents sur le chantier pour repérer les problèmes avant qu’ils ne coûtent cher.

    Concrètement, nous :

    • visitons régulièrement le chantier et conduisons les séances avec les entreprises ;
    • contrôlons la qualité et l’avancement des travaux ;
    • gérons les imprévus et décidons avec vous des ajustements ;
    • restons l’interlocuteur des locataires pendant toute la durée des travaux.

    Vous recevezUn compte rendu après chaque séance de chantier.

  3. Tenir les coûts et les délais

    Votre budget est suivi du premier au dernier franc.

    Concrètement, nous :

    • contrôlons et validons chaque facture avant paiement ;
    • suivons le budget et chiffrons les éventuels travaux supplémentaires ;
    • mettons à jour le planning et relançons les entreprises en retard ;
    • gérons les paiements aux corps de métier.

    Vous recevezUn point régulier sur le budget et le planning.

    Vous décidezDe tout travail supplémentaire, avant qu’il soit engagé.

Après les travaux

  1. Réceptionner les travaux

    Nous vérifions que tout ce qui a été payé a été livré, et bien livré.

    Concrètement, nous :

    • réceptionnons les travaux avec chaque entreprise ;
    • relevons les défauts constatés et suivons leur correction ;
    • réceptionnons les logements et les parties communes.

    Vous recevezLes procès-verbaux de réception.

  2. Clôturer et suivre les garanties

    Le chantier se termine sur des comptes clairs et un dossier complet.

    Concrètement, nous :

    • établissons le décompte final et la reddition des comptes ;
    • vous remettons le dossier de fin de travaux : plans, garanties, coordonnées des entreprises ;
    • suivons les garanties jusqu’à leur échéance ;
    • fixons, si nécessaire, les loyers après travaux.

    Vous recevezLe décompte final et le dossier de l’ouvrage.

Nos engagements

Ce sur quoi vous pouvez compter.

Un chantier engage votre budget, votre immeuble et souvent vos locataires. Ces règles s’appliquent à chacun de nos mandats.

  • Un seul interlocuteur

    Frédéric Gosselin suit votre chantier personnellement, de la première visite à la fin des garanties.

  • Vous gardez la décision

    Nous recommandons, vous décidez : programme, budget, choix des entreprises et travaux supplémentaires.

  • Pas de supplément sans accord

    Aucun travail supplémentaire n’est engagé sans votre validation, et aucune facture n’est payée sans contrôle.

  • Des locataires informés

    Chaque étape qui les concerne est annoncée à l’avance, et ils savent à qui s’adresser pendant les travaux.

Chantiers suivis

Ce que cela donne sur le terrain.

Trois chantiers, trois situations : un immeuble à remettre aux normes, un grand site habité, des appartements rénovés avec leurs locataires.

Toutes les réalisations

    Questions fréquentes

    Vos questions sur le suivi de chantier.

    Une autre question ? Appelez-nous au +41 22 840 12 34 ou écrivez-nous.

    Poser ma question
    Quelle est la différence avec un architecte ?

    L’architecte conçoit le projet. Nous représentons vos intérêts de maître d’ouvrage : nous coordonnons les intervenants, contrôlons les coûts et les délais, et gérons la relation avec les locataires. Nous travaillons avec votre architecte, ou nous vous aidons à en choisir un.

    Qui choisit les entreprises ?

    Vous. Nous consultons plusieurs entreprises, comparons leurs offres et vous faisons une recommandation argumentée. La décision finale vous appartient.

    Mes locataires peuvent-ils rester pendant les travaux ?

    Souvent, oui. Nous organisons le chantier pour limiter les nuisances et prévoyons des rocades lorsque c’est nécessaire. La réhabilitation des Libellules, un site habité d’environ 500 appartements, a été menée ainsi.

    Mon immeuble dépasse le seuil IDC : par où commencer ?

    Par le rapport IDC, que nous établissons en tant que concessionnaire agréé par l’OCEN. S’il faut assainir, nous étudions les solutions et leur rentabilité, puis nous suivons les travaux. En savoir plus sur l’IDC

    Comment sont fixés vos honoraires ?

    Ils dépendent de l’ampleur du chantier et de la mission confiée. Après une première visite, vous recevez une proposition écrite et détaillée.

    Suivez-vous aussi de petits chantiers ?

    Oui. Cuisine, salle de bains ou nouvelle distribution d’un appartement : nous suivons aussi des chantiers plus modestes, avec la même rigueur.

    Votre chantier

    Parlons de votre chantier.

    Décrivez-nous vos travaux en quelques minutes. Nous vous recontactons pour convenir d’une première visite.

    Décrire mon chantier +41 22 840 12 34

    Ou par e-mail : fg@grkimmobilier.ch

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