Rénovation complète de la toiture avant nouvelle réglementation, traitement de la façade et mise en conformité des gardes de corps Remplacement des stores - Elaboration du dossier et APA - Direction de travaux - Gestion financière - Gestion et contrôle des plannings et des interventions

Rénovation complète de la toiture avant la réception des panneaux solaires : Élaboration du dossier et dépose d’une APA, Direction de travaux, Gestion financière, Gestion et contrôle des plannings et des interventions, Réception des travaux et garanties

Dans le cadre du projet de réhabilitation complet de ce site sensible et habité (env. 500 appartements), l’administrateur de GRK Immobilier, en son temps, a fait office de chef de projet concernant le côté opérationnel de cette belle rénovation de l’immeuble des Libellule. En collaboration avec toutes les parties prenantes au projet (architectes, Fondations immobilières de droit publics et autres…), l’administrateur avait à charge : la gestion et l’organisation des rocades/déménagements des locataires, les demandes spécifiques, les pourparlers et échanges pour mener à bien ce ce projet. Il est à noter que les réceptions des travaux dans les parties « privatives » faisaient également partie du cahier des charges du chef de projet. La réussite de ce projet est une véritable fierté.

En amont d’un projet de surélévation / mise en conformité énergétique par un architecte de la place, il nous a été donné mandat de la rénovation des communs d’immeuble et de l’ensemble des appartements existants. L’immeuble était occupé par les locataires en place. Demandes de devis et approbations, Gestion des coûts et des délais, Suivi du plan financier et paiement, Rocade des locataires en place et planification, Communication et présence pour les locataires

Dans le cadre de ce projet de rénovation de l’appartement, nous avons proposé de nouvelles distributions des pièces afin d’être en adéquation avec les besoins et le mode de vie d’aujourd’hui. Le mandat confié englobait les prestations suivantes : Représentant maître d’ouvrage, Etude préliminaire, Adjudication / Exécution / Réception, Paiement des corps de métier, Dépose de l’APA, Gestion opérationnelle, Chef de projet. Le projet a particulièrement enthousiasmé les personnes venant visiter suite à une mise en location

Dans le cadre de ce projet de rénovation de l’appartement, nous avons proposé de nouvelles distributions des pièces afin d’être en adéquation avec les besoins et le mode de vie d’aujourd’hui. Le mandat confié englobait les prestations suivantes : Représentant maître d’ouvrage, Etude préliminaire, Adjudication / Exécution / Réception, Paiement des corps de métier, Dépose de l’APA, Gestion opérationnelle, Chef de projet. Le projet a particulièrement enthousiasmé les personnes venant visiter suite à une mise en location

Création d’un lieu de détente en repensant les accès à la terrasse ainsi que le confort visuel

Rénovation d’une cuisine plus en adéquation avec le mode de vie de la famille… Beaucoup d’échange avec la famille pour arriver à une solution qui puisse faire de cette pièce un lieu de rencontre….

Rénovation d’une cuisine dans une villa. Le souhait était de valoriser les matériaux existants et d’y incorporer une cuisine moderne et fonctionnelle

Rénovation complète d’un appartement destiné à la location

Rénovation énergétique Représentant maître d’ouvrage, Etude préliminaire, Adjudication / Exécution / Réception, Paiement des corps de métier, Dépose de l’APA, Fixation des loyers, Gestion opérationnelle, Chef de projet. Les travaux engagés ont permis de se mettre en conformité législative par rapport à l’IDC et d’autres lois en vigueur. Nous sommes passé d’un IDC de 680 mj/an/m2 à u IDC de 430 mj/an/m2 Les travaux de mises en conformité ont également permis de redonner un attrait esthétique à l’immeuble qui a retrouvé tout son cachet. Une profonde réflexion a été menée pour que ce projet puisse être une réelle mise en valeur et plus-value pour l’immeuble. Les travaux ont duré 6 mois.

Dans le cadre de ce projet de rénovation énergétique, nous avons proposé des solutions aux propriétaires afin de réduire le côté énergivore de l’immeuble. Le mandat confié englobe les prestations suivantes : Représentant maître d’ouvrage, Étude préliminaire, Adjudication / Exécution / Réception, Paiement des corps de métier, Dépose de l’APA, Gestion opérationnelle, Chef de projet. Rénovation esthétique en complément de la rénovation énergétique Les travaux ont duré 5 mois.

Dans le cadre de ce projet partiel de rénovation énergétique, nous avons proposé des solutions afin de réduire le côté énergivore de l’immeuble. Le mandat confié avait un double but, à savoir : alimenter, par le biais de panneaux photovoltaïques, l’apport en électricité pour alimenter la pompe à chaleur installée et remplacer les besoins en électricité des parties communes de l’immeuble par de l’énergie renouvelable. Cette installation a permis de réduire la dépendance vis-à-vis du réseau traditionnel d'électricité et des fluctuations du prix de l'énergie. De plus, des panneaux solaires ont été installés et permettent le préchauffage de l’eau chaude sanitaire à hauteur de 30% des besoins de l’immeuble. Une belle réussite...

Dans le cadre d'un projet, GRKimmobilier peut endosser le rôle du chef de projet en cas d’idée de développement. Les prestations déployées peuvent être les suivantes : Coordination des parties prenantes, Définition des objectifs, Choix d’un architecte et études préliminaires, Établissement des plans financier et recherche de fonds tiers, Négociations des servitudes, Représentant du maître de l’ouvrage, Choix des entreprises et adjudications, Gestion des payements et réception des travaux, Gestion des garanties,

Les prestations déployées, dans le cadre de ce projet ont été les suivantes : Coordination des parties prenantes, Définition des objectifs, Études préliminaires, études de rentabilité, Établissement des plans financier et recherche de fonds tiers, Représentant du maître de l’ouvrage, Choix des entreprises, Gestion des payements, Gestion des garanties, Gestion des locataires, Informations diffusées Cette surélévation a été un succès tant esthétique qu’énergétique. Les travaux ont été terminé en 2022

Les prestations déployées, dans le cadre de ce projet, sont les suivantes : Coordination des parties prenantes, Définition des objectifs, études préliminaires, études de rentabilité, Établissement des plans financier et recherche de fonds tiers, Négociation des Droits de superficies, Représentant du maître de l’ouvrage, Choix des entreprises, Gestion des payements, Gestion des garanties, Gestion des locataires, Informations diffusées. Commencement des travaux: Janvier 2024

Selon l’article 14 de la Ren-L2 30.01 du 29 août 2023, (Règlement d’application de la loi sur l’énergie) le seuil d’indice de dépense de chaleur est maintenant fixé à 450 MJ/m2/an. Il y a dépassement du seuil IDC lorsque la moyenne des trois dernières années est supérieure à cette valeur. De plus et selon l’article de la Len (loi sur l’Energie) 15 let. C al.1, les bâtiments d’habitation comprenant moins de 5 preneurs sont désormais assujettis à l’établissement du calcul de l’IDC, soit l’obligation pour tous les bâtiments chauffés, villas y compris. Dans ce cadre là et dans un premier temps, nous vous proposons de pouvoir vous accompagner dans l’établissement de ce rapport. Il est à noter que ce rapport doit être édité par des concessionnaires agréés par l’OCEN, ce qui est notre cas. En cas d’intérêt, nous allons devoir faire établir des plans, si ces derniers sont inexistants, par des professionnels. Ensuite un bureau d’ingénieurs sera mandaté pour établir le calcul de la SRE (surface de référence énergétique). Cette procédure peut être engagée directement par vous-même, si vous le souhaitez. Dans ce cas, il faudra simplement nous transmettre les documents nécessaires au calcul de l’IDC.

Les prestations déployées concernant la création d’appartements dans les combles, sont les suivantes : Coordination des parties prenantes, définition des objectifs, études préliminaires, études de rentabilité, Établissement des plans financier. La particularité de ce mandat réside dans le fait d’être représentant du maître de l’ouvrage en lieu et place de ce dernier. Le choix des entreprises, la gestion des payements, la gestion des garanties, la gestion des locataires, Informations diffusées sont des tâches faisant parties du mandat. Commencement des travaux : Mars 2025

Concernant ce projet, le maître d’ouvrage a souhaité repenser entièrement la typologie de sa villa. En effet, cette dernière ayant été construite en plusieurs fois sur le temps, les dispositions des pièces ainsi que le fonctionnement de l’habitation n’étaient plus en adéquation avec le besoin des occupants actuels. Des chambres ont été créés, le grenier est devenu une chambre parentale avec douche, une cuisine ouverte a été pensée, une salle de bain a également été adjointe à la chambre des enfants. Les prestations déployées, dans le cadre de ce projet, sont les suivantes : Coordination des parties prenantes, Établissement des plans financier, contrôles qualité et validations des factures ainsi que la gestion des garanties sont des tâches qui faisaient partie du mandat.